Cháy chung cư Carina – Nhơn Trạch bỗng dưng thành điểm đến

Vụ cháy chung cư Carina làm 13 người chết đã tạo nên xu hướng “từ chối” căn hộ để chuyển dịch sang đầu tư nhà liền thổ, đất nền tại vùng ven.

chay-chung-cu-carina

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh Quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TPHCM, vụ cháy chung cư Carina làm chết 13 người vừa qua đang thay đổi hành vi tiêu dùng và hành vi đầu tư căn hộ của người dân tại TPHCM nói riêng và toàn bộ thị trường BĐS nói chung.

Xu hướng “từ chối” căn hộ

Với những ai đang cân nhắc mua căn hộ, vụ cháy Carina có thể trở thành rào cản tâm lý khiến họ rút lại ý định mua. Họ sẽ dành nhiều thời gian để tìm hiểu, khảo sát dự án đồng thời đặt ra các vấn đề an toàn mà trước đây họ chưa từng hoặc rất ít đả động đến.

Vụ cháy ở Carina Plaza đang ảnh hưởng mạnh tới tâm lý khách hàng mua chung chung cư. Ảnh: Như Quỳnh

Vụ cháy ở Carina Plaza đang ảnh hưởng mạnh tới tâm lý khách hàng mua chung chung cư. Ảnh: Như Quỳnh

Với những người đã xuống tiền mua, việc thanh toán có thể bị trì hoãn (giãn tiến độ) cho đến khi các thắc mắc về an toàn cháy nổ được giải đáp một cách thỏa đáng.

Riêng những chung cư đã đưa vào hoạt động, cách vận hành hệ thống phòng cháy chữa cháy tiếp tục trở thành tác nhân quan trọng trong việc giữ cư dân tiếp tục ở lại hay bán nhà đi nơi khác.

Có thể nói, hành vi tiêu dùng của người mua nhà sẽ thay đổi mạnh mẽ sau vụ cháy chung cư Carina trong vòng 6-12 tháng.

Kích giá đất leo thang

Khi tâm lý “từ chối” căn hộ xuất hiện, một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư và cả những người có nhu cầu để ở bắt đầu dịch chuyển dòng vốn sang những kênh khác nhằm tránh tác động tâm lý sau vụ cháy chung cư Carina. Mục tiêu hàng đầu là nhà liền thổ và đất nền.

Sự dịch chuyển này có thể khiến cho bất động sản liền thổ thêm nóng sốt vì đột ngột tăng cung. Do đó, vụ cháy chung cư như một chất xúc tác, làm đổ thêm dầu vào ngọn lửa khác, đó là thổi bùng cơn sốt đất.

Ông Phong, quản lý một công ty thực phẩm, vừa bỏ ý định mua căn hộ ở quận 2, TPHCM, sau vụ cháy Carina cuối tuần qua. Vị khách hàng này cho biết, trước đó, vợ chồng ông được môi giới chào hàng nhiều chung cư cao cấp và từng có ý định chọn mua căn hộ 4 tỷ đồng nằm dọc trên đường Song Hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây vì vị trí thuận tiện. Theo kế hoạch, việc xuống tiền giữ chỗ diễn ra trong tuần này, nhưng sau đó, hay tin hỏa hoạn tại chung cư Carina quận 8, vợ ông đã nhất quyết thay đổi ý định. Ông Phong giải thích: “Vợ tôi nói vị trí dự án đẹp, ảnh căn hộ 3D và tiện ích rất ưng ý nhưng không đủ sức khỏe để chạy khi xảy ra cháy nổ, nên quyết định không mua”. Cuối cùng, thay vì mua chung cư, gia đình ông Phong chuyển hẳn mục tiêu sang nhà liền thổ dù giá đắt đỏ hơn.

Ông Nam, là kỹ sư công nghệ thông tin của một doanh nghiệp có trụ sở tại khu Nam Sài Gòn, cũng vừa từ chối mua căn hộ dù trước đó đã thống nhất giá, mã căn, số tầng, hướng cửa và view phòng khách. Căn hộ ông Nam được chào hàng thuộc phân khúc trung cao cấp tại quận 7, giá gần 3 tỷ đồng và chỉ chờ tham dự lễ mở bán ngày 25/3 để xuống tiền mua. “Tôi đã hoãn lại kế hoạch mua căn hộ vì các thành viên trong gia đình trở nên “ác cảm” với nhà chung cư sau khi vụ cháy Carina. Mọi lời giải thích rằng đó chỉ là tai nạn cá biệt dường như không thể trấn an tâm lý mọi người trong lúc này”, ông Nam chia sẻ.

Nhơn Trạch là điểm đến

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Nhơn Trạch được nhiều chuyên gia nhận định đang có sự chuyển biến mạnh mẽ. Hiện nay khả năng kết nối Nhơn Trạch với TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây đã được cải thiện đáng kể khi ngoài cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51, nhiều tuyến giao thông quan trọng như 25C, 319, Tôn Đức Thắng mở rộng, Vành đai 3, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang dần hoàn thiện. Ngoài ra, một loạt công trình trọng điểm khác như cầu nối quận 2 và quận 9, tuyến monorail TPHCM – Nhơn Trạch – Long Thành,… cũng đã được Nhà nước đưa vào danh sách ưu tiên đầu tư trong vài năm tới.

Là một trong những đô thị công nghiệp lớn của Đồng Nai, Nhơn Trạch có rất nhiều lợi thế phát triển

Là một trong những đô thị công nghiệp lớn của Đồng Nai, Nhơn Trạch có rất nhiều lợi thế phát triển

Theo các chuyên gia BĐS, Nhơn Trạch hiện đang bước vào giai đoạn phát triển mà khu Đông TPHCM từng trải qua. Do vậy, khi các công trình giao thông nói trên đưa vào khai thác kết hợp cùng với sân bay quốc tế Long Thành sẽ là cú hích quan trọng giúp BĐS tại đây gia tăng giá trị mạnh mẽ, thậm chí tiệm cận với quận 2, quận 9 của TPHCM.

» Cùng nhau NGẮM khu đất nền tuyệt đẹp ven sông Phước Lý

ben-song

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Nhơn Trạch còn là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế bậc nhất tỉnh Đồng Nai với mức tăng trưởng bình quân khoảng 15%/năm. Cơ cấu kinh tế phát triển theo hướng công nghiệp – xây dựng chiếm 53%, thương mại – dịch vụ chiếm 41% và nông nghiệp chỉ có 6%.

Với địa hình là đất đồi vững chắc, bao quanh là các con sông lớn như sông Đồng Nai, sông Lòng Tàu, sông Thị Vải và rất gần biển nên khí hậu của Nhơn Trạch luôn trong lành, mát mẻ, thích hợp để hình thành các khu đô thị mới.

Trước sức ép dân số lên đến 13 triệu người, TPHCM đang khuyến khích người dân dịch chuyển ra vùng ven sinh sống. Trong đó, Nhơn Trạch lọt vào tầm ngắm khi sở hữu vị trí lý tưởng với khoảng cách chỉ có một con sông.

Từ những lý do trên cộng hưởng với hậu vụ cháy chung cư Carina, Nhơn Trạch đã đón một làn sóng khá lớn từ những nhà đầu tư căn hộ, những người có nhu cầu mua căn hộ để ở chuyển dịch sang đầu tư nhà liền thổ, đất nền.

lan-song-dau-tu

HNT sẽ liên tục thông tin cho bạn đọc về tình hình chuyển dịch này ở các bài tiếp theo.


Bài viết liên quan