Đâu là cơ hội đầu tư trong vòng xoáy bất định Covid-19?

Dịch bệnh hoành hành, hầu hết các lĩnh vực kinh tế bao gồm cả bất động sản (BĐS) đều không thoát khỏi ảnh hưởng tiêu cực. Tuy nhiên, trong dài hạn, thì kênh đầu tư sau đây được đánh giá cao bởi tiềm năng và tính ổn định vượt trội.

Từ đầu năm 2020 đến nay, dịch bệnh Covid-19 như bóng mây đen che phủ mọi ngóc ngách của nền kinh tế và đời sống xã hội. Tác động khủng khiếp của đại dịch này đã được thể hiện thông qua con số thống kê: gần 22 triệu người nhiễm bệnh tại 213 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó đã có gần 773.000 người tử vong tính đến sáng 17/8/2020.

Việt Nam không tránh khỏi ảnh hưởng của dịch bệnh nói trên, nhưng chúng ta vẫn tạo được dấu ấn khi trở thành một trong những quốc gia kiểm soát dịch bệnh tốt nhất thế giới. Sau hơn ba tháng không có ca bệnh mới, làn sóng Covid thứ 2 xuất hiện tại Đà Nẵng gần đây cũng đang được kiểm soát bởi nhiều biện pháp hữu hiệu.

Những diễn biến khó lường của dịch bệnh khiến cho dòng tiền đầu tư bị xáo trộn nhất định. Những ngày vừa qua, vàng trở thành tâm điểm khi liên tục chiếm sóng với nhiều lần xô đổ các kỷ lục về giá trước đó. Tuy nhiên, chỉ một ngày sau giá vàng đã quay đầu giảm mạnh.

Giá BĐS không giảm

Tuy cũng bị ảnh hưởng nhất định, nhưng BĐS vẫn có những tín hiệu lạc quan. Báo cáo thị trường bất động sản quý II năm 2020 của Bộ Xây dựng mới đây cho thấy, bất chấp dịch bệnh, giá BĐS trên thị trường không giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Cụ thể, so với quý I năm 2020, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,16%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01%;
Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%. Nhà ở riêng lẻ cũng tăng giá khoảng 0,15%.

Bị ảnh hưởng nặng nề nhất do dịch bệnh, song giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Trong khi đó, BĐS công nghiệp tăng mạnh nhất với khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong thời gian tới, nhiều chuyên gia nhận định BĐS công nghiệp sẽ càng nóng hơn khi một loạt “ông lớn” công nghệ của thế giới như Apple, LG, Panasonic… đang có kế hoạch lựa chọn Việt Nam là điểm đến cho chuỗi cung ứng, sản xuất hậu Covid-19.

Theo Bộ Xây dựng, dù vẫn còn khó khăn nhưng thị trường BĐS có nhiều cơ hội phục hồi và phát triển do nhu cầu về các loại BĐS nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn rất lớn.

BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn

Không thể phủ nhận dịch bệnh Covid-19 đang có nhiều tác động tới thị trường BĐS, đặc biệt với những doanh nghiệp nhỏ, có tiềm lực tài chính hạn hẹp. Tuy nhiên, đây không phải là thực tế chung của toàn thị trường.

Nhiều người cho rằng, dịch bệnh sẽ làm tê liệt thị trường BĐS nhưng thực tế ngược lại. Bằng chứng là các dự án đang được khách hàng tiêu thụ rất nhanh, nhà đầu tư vẫn có cách nhìn rất lạc quan trong bối cảnh hiện tại.

“Những người có tiền họ luôn tìm thấy cơ hội đầu tư, dù đó là nghịch cảnh. Chẳng hạn, Covid-19 mang lại khó khăn nhưng cũng là cơ hội để họ săn tìm những sản phẩm có giá phải chăng, hoặc tận dụng các chương trình chiết khấu, khuyến mãi, gói tài chính hấp dẫn kích cầu của chủ đầu tư. Những nhà đầu tư này có tiềm lực tài chính lớn, họ khác biệt với những người chỉ lướt sóng”, một môi giới chuyên nghiệp tại TPHCM nói.

Theo bà Vi Hoài Thương, CEO của DOSA Land, trong thời gian qua giá vàng biến động mạnh có nguyên nhân từ dịch bệnh Covid-19 và căng thẳng địa chính trị trên thế giới, trong đó có cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung. Tuy nhiên, cũng như trong quá khứ, giá vàng đột biến thời gian ngắn sẽ bình ổn trở lại. Trong khi đó, đầu tư BĐS luôn là kênh truyền thống chiếm ưu thế. Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị vẫn còn rất lớn, bên cạnh đó nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng ở vùng ven trở thành ngôi sao đang lên.

Đối với doanh nghiệp BĐS, bà Thương cho rằng, mỗi doanh nghiệp phải có kế hoạch hoạt động với tầm nhìn dài hạn chứ không phải là một sớm một chiều. Do đó, dịch bệnh tuy có ảnh hưởng trước mắt nhưng không thể ngay lập tức đảo lộn kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Vietnam, cho rằng mặc dù có những khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhưng nhìn tổng quan thì toàn thị trường vẫn khả quan và tích cực. Đặc biệt, hiện nay xu hướng đầu tư ra các thị trường vùng ven TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… tạo ra những dự án quy mô, đa dạng sản phẩm, đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư, người mua để ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) khẳng định BĐS vẫn là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế. Phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững. Giai đoạn hiện nay cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp tái cấu trúc, định hướng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu theo hướng bền vững.