Ngày 30/11/2021, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Theo đó, có những điểm mới về vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Cụ thể như sau:
Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay, tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN không có quy định mức vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015/TT-NHNN để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Hiện nay, tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015/TT-NHNN không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.
Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ.
Hiện nay, tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, lãi suất cho vay ưu đãi do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Lãi suất cho vay ưu đãi không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.
Hiện nay, theo điểm a khoản 3 Điều 10 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, lãi suất cho vay ưu đãi không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.
Theo quy định mới thì áp dụng mẫu biểu 01–báo cáo tình hình cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội; mẫu biểu 02–báo cáo tình hình cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo địa bàn tại Thông tư 20/2021/TT-NHNN.
Thông tư 20/2021/TT-NHNN bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/01/2022.
Xem thêm: Quy định về quyền mở lối đi riêng khi không có đường vào đất
Khánh An