Nhà đầu tư “cá mập” đã bắt đầu đi săn tại Nhơn Trạch?
Dịp cuối năm, thị trường BĐS các tỉnh lân cận TPHCM bắt đầu nóng lên. Bên cạnh mặt bằng giá tăng trưởng nhẹ thì thị trường xuất hiện động thái gom hàng của những nhà đầu tư (NĐT) cá mập. Đối tượng này đang tạo ra cơn sóng BĐS cuối năm ở một vài khu vực nhằm thay đổi mặt bằng giá BĐS.
Dạo quanh Nhơn Trạch (Đồng Nai) ở thời điểm này chúng ta sẽ thấy việc mua bán BĐS đã rộn ràng hơn hẳn so với thời điểm bắt đầu giãn cách. Nhiều NĐT đã đổ về thị trường này để săn tìm những khu đất ưng ý. Các công ty BĐS, môi giới lâu năm tại đây gần như làm việc hết công suất.
Qua tìm hiểu được biết khu vực này đang xuất hiện một số nhóm nhà đầu tư cá mập đến từ TPHCM đi gom đất. Họ thường không xuất hiện khi mua bán mà giao toàn quyền cho môi giới làm việc với người bán. Ngay cả lúc đặt cọc hay công chứng sẽ có một người đứng đại diện để kí tá mua bán và người chuyển tiền cho bên bán sẽ chuyển từ xa.
Nhóm NĐT này gom quỹ đất số lượng lớn, chủ yếu là các nền đất dự án (đã có sổ) có giá dao động từ 1,2 – 1,9 tỉ đồng /nền. Thường các nền đất khi chủ đất rao bán sẽ được các nhóm nắm thông tin khá nhanh. Thậm chí, sau khi xem sổ là đặc cọc liền tay. Có nhóm NĐT chưa kịp chuyển cọc, đi đâu đó, quay lại người khác đã cọc mất. Việc mua bán này chủ yếu diễn ra giữa các nhóm môi giới, trong khi NĐT có tiền thực sự thường đứng sau, không ra mặt.
Không rõ mục đích của việc mua bán nhanh-gọn này là gì nhưng không loại trừ khả năng tạo sóng trên thị trường BĐS tại Nhơn Trạch. Theo tiết lộ của một môi giới BĐS tại đây, có một nhóm NĐT đi gom một lúc nhiều nền nhưng không bán ra liền, có thể nhóm này đang làm thay đổi mặt bằng giá khu vực (bỏ đi mặt bằng giá cũ), thiết lập mặt bằng giá mới. Những nền được gom sẽ bán vào đầu năm 2022, khi đó giá sẽ nâng lên một nấc rõ rệt.
Mặc dù, Nhơn Trạch là một khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển, nhất là về mặt hạ tầng giao thông và rất nhiều động thái triển khai các dự án quy mô của những ông lớn trong ngành BĐS. Thế nhưng, ở thời điểm sau giãn cách, thị truờng khu vực này bỗng tăng nóng (chỉ tập trung ở một vài điểm) cũng đặt ra nhiều câu hỏi cho “người trong cuộc” và cả “người ngoài cuộc”.
Chúng tôi sẽ nhanh chóng cập nhật khi có thông tin chính xác về vấn đề nêu trên.