Nhơn Trạch sắp có nhiều dự án khu dân cư lớn, đón hàng chục ngàn cư dân về sinh sống

UBND tỉnh Đồng Nai  đã phê duyệt nhiều dự án khu dân cư lớn trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, điều đó hứa hẹn một Nhơn Trạch phát triển mạnh trong tương lai

Dự án Khu dân cư tại xã Phước Thiền

Dự án Khu dân cư tại xã Phước Thiền có diện tích hơn 52 ha, do CTCP Phát triển Hạ tầng Sài Gòn (Indesco) làm chủ đầu tư. Dự án đã được UBND tỉnh cấp quyết định phê duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng năm 2009. Chủ đầu tư sau đó đã thực hiện các thủ tục pháp lí tiếp theo của dự án.

Năm 2016, Thủ tướng có Quyết định phê duyệt điều chỉnh qui hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Theo chủ đầu tư, do qui hoạch chung được điều chỉnh nên ảnh hưởng đến qui hoạch xây dựng chi tiết của dự án.

Đồng thời, do việc nghiên cứu thị trường cho thấy nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập trung bình tại khu vực là rất cao, trong khi qui hoạch đã được duyệt chủ yếu là đất xây dựng biệt thự. Do đó, chủ đầu tư đã xin được thực hiện điều chỉnh qui hoạch xây dựng chi tiết để phù hợp với qui hoạch chung.

Theo đồ án qui hoạch xây dựng chi tiết được điều chỉnh, Khu dân cư tại xã Phước Thiền có qui mô dân số đến năm 2035 từ 10.000 đến 13.000 người. Do đó, diện tích đất cây xanh, đất dành cho các công trình công cộng cũng được điều chỉnh tăng diện tích.

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cơ bản thống nhất chủ trương chấp thuận cho chủ đầu tư thực hiện việc điều chỉnh qui hoạch chi tiết xây dựng của dự án. Tuy nhiên, do đây là dự án nằm ở khu vực cửa ngõ của đô thị mới Nhơn Trạch nên đối với các vị trí cửa ngõ, chủ đầu tư cần bố trí các khu biệt thự mật độ dân cư thấp, tránh tình trạng bố trí quá nhiều nhà ở liên kế, chung cư gây mất mĩ quan đô thị.

Khu dân cư, thương mại tại xã Vĩnh Thanh

Tại quyết định ngày 8/10, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt qui hoạch xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch.

Khu dân cư này có diện tích 2,74 ha, qui mô dân số khoảng 584 người. Dự án bao gồm các công trình thương mại dịch vụ, nhà liền kề, nhà liền kề thương mại, khu cây xanh… nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân trong khu vực.

Khu vực đất xây nhà liền kề có tổng diện tích 1,2 ha, gồm 116 lô đất, chiều cao 2 – 4 tầng. Đất xây nhà liền kề thương mại có diện tích hơn 2.800 m2, gồm 30 lô đất. Khu đất thương mại dịch vụ có diện tích hơn 1.200 m2, chiều cao 2 – 3 tầng. Quĩ đất còn lại được bố trí cho cây xanh, hạ tầng kĩ thuật và đường giao thông.

Đối với công trình nhà ở xã hội, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho chủ đầu tư được nộp bằng tiền tương đương giá trị quĩ đất 20% tại dự án.

Dự án khu dân cư được đầu tư bởi CTCP Đầu tư Donal. Doanh nghiệp này được thành lập ngày 2/10/2015, có trụ sở tại 98 Đồng Văn Cống, khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP HCM.

Tại thời điểm ngày 31/12/2019, công ty có vốn điều lệ là 35 tỉ đồng. Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Dương Hoàng Khánh.

Khu dân cư tại xã Phước An

UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Phước An huyện Nhơn Trạch. Dự án có qui mô 36,8 ha, dân số khoảng 8.000 người.

Đây là dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị gồm các công trình: Công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư, nhà ở riêng lẻ, khu cây xanh,… với hệ thống hạ tầng kĩ thuật được xây dựng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại khu vực.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm tỉ lệ 45 – 50%; đất công cộng, dịch vụ đô thị chiếm 9 – 10%; đất giao thông chiếm 28 – 34%,…

Về mật độ xây dựng, nhà ở riêng lẻ 50 – 85% (cao 2 – 5 tầng), chung cư (nhà ở xã hội) không lớn hơn 60% (cao 5 – 9 tầng), công trình công cộng không lớn hơn 40% (cao không quá 3 tầng), công trình thương mại dịch vụ không lớn hơn 50% (cao không quá 5 tầng), công trình trong khu cây xanh cao một tầng.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm dành 20% trên tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội theo qui định; cập nhật lộ giới tuyến đường, gắn kết đồng bộ hạ tầng kĩ thuật trong khu vực.

Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư và Xây dựng Nhơn Thành. Cơ quan thẩm định là Sở Xây dựng Đồng Nai và cơ quan phê duyệt là UBND tỉnh Đồng Nai. Thời gian lập, trình duyệt là 6 tháng kể từ khi nhiệm vụ qui hoạch được duyệt.

Khu đô thị tại xã Long Tân

Khu đô thị (KĐT) The Lake sẽ được lập qui hoạch trên diện tích 352.860 m2 tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với qui mô dân số khoảng 5.000 – 5.500 người.

Theo quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Đồng Nai, dự án bao gồm các công trình nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội; công trình công cộng, thương mại dịch vụ; khu công viên cây xanh, mặt nước… phù hợp với định hướng qui hoạch chung KĐT mới Nhơn Trạch đã được phê duyệt.

Trong đó, các công trình nhà ở riêng lẻ (liền kề, biệt thự) được phép xây 2-5 tầng, mật độ xây dựng 40-80%. Công trình nhà ở xã hội được xây 5-7 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%.

Ngoài ra, đối với công trình thương mại dịch vụ, chiều cao tối đa cho phép là 12 tầng, mật độ xây dựng không quá 60%.

Đối với công trình giáo dục, tại dự án sẽ bố trí một trường tiểu học và một trường mầm non, qui mô từ 5.000 m2 trở lên, chiều cao không quá 4 tầng.

Về nhiệm vụ lập qui hoạch, UBND tỉnh Đồng Nai giao Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu 3L Sài Gòn lập, trình duyệt đồ án trong 6 tháng kể từ ngày 31/8.

---

---

Huyện Nhơn Trạch nằm liền kề phía Đông TP HCM, được xác định là đầu mối giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Địa phương này là một trong những trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ của tỉnh Đồng Nai.

Theo đồ án điều chỉnh qui hoạch chung KĐT mới Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 22/3/2016, KĐT mới Nhơn Trạch có qui mô 41.078 ha, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Nhơn Trạch gồm 12 đơn vị hành chính bao gồm: Thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiện, Phú Đông, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh.

Một số người dân địa phương cho biết họ rất kỳ vọng vào những đổi mới tích cực của huyện Nhơn Trạch. Mong muốn tương lai Nhơn Trạch ngày càng đẹp, hoàn thiện hơn nữa.